租厂网

厂房整租和分租有什么区别

　　厂房整租和分租的主要区别在于租赁范围和责含早任划分。
　　1. 租赁范围：整租是指一个人或者一户人家租用了一整套房子，而分租是圆谨将房子的几间分别租给不同的人。
　　2. 责任划分：在分租的情况下，房东的责任相对较小，因为每个租户只对自己的房间谈腔雀负责。然而，在整租的情况下，房东需要对整个房屋的维护和修缮承担更多责任。
　　总之，在选择租赁方式时，可以根据个人经济情况和实际需求来决定。

厂房分租合同

　　 　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的用途越来越广泛，合同协调着人与人，人与事之间的关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是我为大家整理的厂房分租合同范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　 　　出租方（以下简称甲方）：______________________________________________________

　　 　　承租方（以下简称乙方）：______________________________________________________

　　 　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。

　　 　　第一条租赁物位置、面积、功能及用途

　　 　　1.1（第一幢）的厂房（以下简称租赁物）___________________________租赁于乙方使用。租赁物面积为_____________平方米。

　　 　　没耐1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

　　 　　第二条租赁期谨毕限

　　 　　2.1租赁期限为______年，即从___________年______月_____日起至___________年______月_____日止。

　　 　　2.2租赁期限届满前______个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

　　 　　第三条厂房租赁费用及相关事项

　　 　　3.1租金

　　 　　租金每年为人民币____________元（大写________________________）。

　　 　　3.2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：

　　 　　1.有实际负荷______KW以上三相电供生产使用；

　　 　　2.有正常用水供生产使用；

　　 　　3.排污管道能正常，通畅；

　　 　　4.由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。

　　 　　5.乙方租赁物正前方厂地（四周）有免费使用权。

　　 　　3.3押金

　　 　　乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金____________元，甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金____________（第一年）。每月支付____________。

　　 　　第四条租赁费用的支付

　　 　　每年支付为在______月_____日支付第______年租金，即每次交付______年租金。

　　 　　第五条租赁物的转让

　　 　　5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

　　 　　5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

　　 　　5.3甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。物业管理，治安，环境等。及如实乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

　　 　　第六条场所的维修，建设

　　 　　6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。

　　 　　6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

　　 　　6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。

　　 　　枯晌春6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起________天内予以修缮，超过________天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。

　　 　　第七条租赁物的转租

　　 　　租任期限内，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

　　 　　如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

　　 　　1.乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；

　　 　　2.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

　　 　　第八条合同的.终止

　　 　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

　　 　　第九条适用法律

　　 　　本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。

　　 　　第十条其它条款

　　 　　10.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

　　 　　10.2本合同一式________份，甲、乙双方各执________份。

　　 　　第十一条

　　 　　11.1合同效力

　　 　　本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。

　　 　　11.2签字

　　 　　甲方（签章）：_______________________乙方（签章）：_______________________

　　 　　身份证：______________________________身份证：______________________________

　　 　　联系方式：___________________________联系方式：_____________________________

　　 　　___________年___________月___________日__________年___________月___________日

　　 　　出租方(甲方)：_______

　　 　　联系电话：_______

　　 　　承租方(乙方)：_______

　　 　　联系电话：_______

　　 　　根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：

　　 　　一、甲方将厂房(带宿舍)租赁给乙方使用，面积约_______平方米。

　　 　　二、乙方租用该厂房期限为三年，即自20__年__月__日至20__年__月__日止。前_______天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为20__年__月__日。

　　 　　三、厂房与宿舍每月租金共计为人民币玖仟元(￥_______元)

　　 　　四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币_______元和第一个月的租金_______元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。

　　 　　五、乙方应于每月_______日前向甲方交付租金。

　　 　　六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。

　　 　　七、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收取。水费按自来水公司标准收取。

　　 　　八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。

　　 　　九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。

　　 　　十、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。

　　 　　十一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。

　　 　　十二、如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。

　　 　　十三、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。

　　 　　十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　 　　十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。

　　 　　甲方(签章)：_______

　　 　　乙方(签章)：_______

　　 　　20__年__月__日

　　 　　20__年__月__日

　　 　　出租方(甲方)：_____法定代表人:_______________

　　 　　承租方(乙方)：_____法定代表人：_______________

　　 　　甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下厂房租赁合同范本：

　　 　　一、租赁厂房情况

　　 　　甲方将位于___________________________厂房(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，面积为_________平方米.

　　 　　二、租赁期限

　　 　　租赁期限为_____年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。租赁期第二年过后，乙方有权将租期延长至五年，此租赁合同有效期也延长至五年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　 　　三、交付情况

　　 　　在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

　　 　　四、租赁费用

　　 　　1、厂房租金按每年_________元。

　　 　　2、乙方应于本合同签订之前，向甲方支付租赁保证金人民币______元，待租赁期第二年过后，在乙方已向出租方交清了前两年应付的租金，甲方将无条件将租赁保证金抵充第三年乙方厂房租金，如乙方行权将租期延长至五年，在乙方已向出租方交清了前四年应付的租金，甲方将无条件将租赁保证金抵充第五年乙方厂房租金

　　 　　3、乙方应于每年___月___日之前向甲方支付当年租金。

　　 　　4、在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效。

　　 　　5、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。

　　 　　6、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将设备搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。

　　 　　五、装修条款

　　 　　1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。改建、装修费用由乙方自行承担。

　　 　　2、乙方在合同期内有在租赁物内空地建房的权利。

　　 　　六、仓库租赁合同的解除

　　 　　1、在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过_____天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

　　 　　2、乙方确需提前解约，须向甲方交回租赁物、交清承租期的租金。如乙方欠缴，保证金无条件归甲方所有。

　　 　　七、免责条款

　　 　　因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。

　　 　　八、合同终止

　　 　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，将租赁物空地自建建筑拆除后，将租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

　　 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　 　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　 　　_________年____月____日_________年____月____日

厂房分租多个工厂合法吗

　　法律早瞎分析：这种情况属于原承租人转租，原则上，原承租人是无权承租的，出租人要是不同意可以撤销你们的承租合同。因此，关键你要得到出租人的同意，并跟出租人签协议。建议把要签订的合同给律师审查后再签字生效，或者委坦散托律师代为拟定。看对方和房东的合同是否允许分租、原合同租赁期限、权利义务约定等等。如果是个人和你签约，要保留对方的身份证复印件或者照片。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出让睁氏租人可以解除合同。

厂房分租责任问题

　　事情不复杂，问得复杂
　　1、合伙人不能办营业执照，因为没有签订租赁合同，也即没有营业地点。
　　2、“假如其厂方出了问题，出租方是否承担责任”，厂方是不是“蠢世厂房”，若厂房出了问题肯定出租方承担责任，因为是你的厂房。若是合伙人公司出了问题，就必然麻烦。
　　3、出租方原则上只对承租方承担房屋租赁责任，虽然是承租方与同伙合开带蚂肢了公司（称甲公司），但是以承租方个人名义租的。该公司自行对经营活动负法律责任，如果同伙逃跑，出租方对工人工资没有责任，由公司承担责任，具体就是没跑的承租方承担责任。如果承租方与同伙有纠纷，按法律程序解决，分担责任。
　　4、如果合伙人这个公司（虽然没办执照，暂以乙公司代称），违法乱纪生产经营，如果合伙人逃走，承租方要承担责任，因为相当于是承租方私自将厂房转租给合伙（可能没收到租金，依然在先例使用权），就要承担转租产生的后果。如果合伙是是负债累累，卷款私逃，事情闹大了，出租方也会承担一定责任。这时政府为平息矛盾，会让出租方承担一定费用先行解决部分工资同等棘手的问题，理由就是出租给企业或个人非法经营，也是要承担一定后果的。　　　　　　　　　　　　5、出租方与承租方签订的合同约定也是重要因素，要看双方的责任条款与免责条款。但无论怎样，出了事，特别是出了大事，承租方要承担主要责任，出租方很难完全置身事外，都要承担一定责任。如物信果合伙人是经济犯罪，承租方要承担经济责任。

租入的厂房再分租给他人,怎样做会计帐?

　　做一个房租费用的分摊表就可以了，发票也可以分摊。